ЛУЧШЕЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ВАШЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ТОВАРОВ И УСЛУГ
РАЗРАБОТКА СОЗДАНИЕ ПРОДВИЖЕНИЕ И СОПРОВОЖДЕНИЕ ЛЮБЫХ САЙТОВ
ОФОРМИТЬ ПОДВАЛ В СОБСТВЕННОСТЬ
Во многих многоквартирных домах подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать. Подвальное помещение Подвал – совместная собственность всех жильцов многоэтажного дома. Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений. Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу. Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕВОД В СОБСТВЕННОСТЬ Общее собрание собственников многоквартирного дома На собрании ориентируйтесь на статьи 36, 44-46 ЖК РФ. В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры. Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность – это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за». Общее имущество в многоквартирном доме. Очень внимательно считайте количество голосов и ни в коем случае не подделывайте протоколы и бюллетени. Кто-либо из собственников может обратиться в надзорные органы (прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию), и в результате проверки нарушения будут выявлены. В случае если подвал находится не в многоквартирном доме, а в административном здании или в общежитии, для получения его в собственность также необходимо согласие владельца здания. Однако в этом случае все проще, так как собственников намного меньше, а значит, меньше и мнений по этому вопросу, но здесь уже как повезет. Вернуться к оглавлениюПорядок оформления подвала в собственность Проект реконструкции Получение разрешения на реконструкцию и согласование проекта требует много времени и финансовых затрат. После получения разрешения нужно переоборудовать предоставленное вам подземное помещение. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами. Первый – сделать проект помещения, согласовать с ответственными государственными органами, потом реконструировать его, а второй – сначала все сделать, провести экспертизу, потом уже обращаться в Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) с целью узаконить реконструкцию. Минус первого способа в том, что он занимает слишком много времени и денежных средств. Минус второго способа – если сделали что-то неправильно, и экспертиза это выявила, придется переделывать, что тоже может дорого обойтись. При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения переустройства, правила пожарной безопасности. При наличии трубопроводов нужно обязательно обеспечить работникам коммунальных служб круглосуточный доступ к ним. Если в подвале будут жить или работать люди, в помещении должны быть проведены электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительная вентиляция. После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома. В МКД подобное переустройство имеет большое значение, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится. Следующий этап оформления подвала в собственность – получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре. Нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников в МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вы все сделали правильно, то с получением свидетельства проблем не будет. Если в процессе перевода подземного помещения на себя возникают спорные ситуации, нужно обращаться в суд. Иваново. Тел.: 8 920 362 32 54.
MAKE PROPERTY CELLAR in Ivanovo
In many apartment buildings a basement used as a shop, a hairdressing salon, shop and so on. D. Or as a storage room for janitors, cleaners, plumbers, and other utilities workers. In some cases, they are used as living quarters, but uncomfortable to live in them, as most of the space is below ground level. Sometimes the residents of the first floor they arrange cellar. The basement houses are located technical communications (heating, water and sewer lines, etc.). In Art. 36 of the Housing Code of the Russian Federation stated that the basement is included in the common property in the house, that is, it is owned by all the owners of residential and non-residential premises MKD and they can rent it out to organizations or citizens. Each tenant such a problem, how to decorate the basement to the property, if in this house it can be done. Cellar Basement - joint property of all residents of multi-storey homes. The current legislation provides for the possibility to issue the basement, but not all underground facilities. There, where the important in-house communication, on which the house served public resources, the transition to private ownership is forbidden. The problem is, how to decorate the basement in the property, is particularly acute in apartment buildings, since many owners of premises, each of which has its own opinion on the matter. Some agree to pass the room, while others wish to receive income from the lease, the third one, and never want to see there, and so on. D. AUTHORIZATION TO TRANSFER PROPERTY The General Meeting of the owners of an apartment building at the meeting guided by Articles 36, 44-46 of the RF LCD. The first thing to make sure is it possible to translate the basement. You can not re-register all the underground room, but only a part, in which there is no communication, but in this case it is necessary to carry out reconstruction, ie, fence off their potential ownership by using common walls or partitions, to make a separate entrance. Attention! If repairs do not damage the foundation of the building, supporting walls and supports. One of the most difficult moments of the transfer to the ownership of the basement - is to persuade the owners of the premises MCD to vote on the issue of alienation of the common property. The order of the general meeting and vote is registered in the Housing Code of the Russian Federation. First of all it is necessary to notify all of the meeting. This must be done 10 days prior to the meeting, for example, with the help of your doorways. Turnout must be more than 50%, then there must be a quorum, that meeting took place. To change the boundaries of space is enough to more than half of the participants voted "for". Common Property in the apartment house. Very carefully count the number of votes and in any case not fake reports and bulletins. Someone of the owners may apply to the supervisory authorities (prosecutor's office, the State housing inspection), and as a result of checking violations are identified. If a basement is not in the apartment building and the administrative building or in a dormitory for it in the property also requires the consent of the owner of the building. However, in this case, all the easier as the owners are much smaller and therefore less and opinions on this subject, but here as lucky. Back to oglavleniyuPoryadok registration basement in the property renovation project preparation for reconstruction of the permission and approval of the project requires a lot of time and financial costs. After receiving the authorization should be granted to convert you to an underground room. In this case, you have two options. The first - to make the project premises, agreed with the relevant authorities, and then to reconstruct it, and the second - the first all do, to make an examination, then contact the Bureau of Technical Inventory (hereinafter - TIB) in order to legitimize the reconstruction. Minus the first method is that it takes too much time and money. Minus the second method - if you have done something wrong, and examination of it has revealed, have to redo that can also be costly. During the reconstruction of the cellar you need to consider the availability of communications and technical equipment, the purpose of the premises after the reconstruction, the fire safety rules. In the presence of pipelines it is necessary to ensure that employees of municipal services round the clock access to them. If the basement will be living or working people in the room should be held electrical energy, water supply, sewerage, heating, additional ventilation. After coordination of reconstruction of the underground facilities need to apply for re-registration in the BTI technical passport of the building or block of flats. The MCD such reorganization is of great importance, since the size of housing and utility costs are calculated based on the total area of the house and property is distributed among all residential and commercial property in proportion to their size. After the reconstruction of the area obschedomovogo property decreases, while the number of contributors will increase. The next stage of clearance of the basement in the property - a certificate of state registration of rights in Rosreestra. It is necessary to write a statement for him to make a decision the owners in the MCD, decorated voting protocol, or authorization of the owner of the building, technical passport of the BTI, the receipt of state duty payment. If you did everything correctly, to give evidence will be no problems. If in the process of translation of the underground space over disputes arise, it is necessary to go to court. Ivanovo. Tel .: 8920362 32 54.
| НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ | ЗЕМЛЯ | КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО | ДОСКА | ИПОТЕКА | ЗАГОРОДНАЯ | ЗАСТРОЙЩИКИ | АГЕНТ | УПРАВЛЯЮЩАЯ | КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ | ПОСТРОЙКА | БРОКЕР | ОБЪЯВЛЕНИЯ | НОТАРИАЛЬНЫЕ | НОТАРИУС | ЗА РУБЕЖОМ | ГОСПОШЛИНА | ПАЙ | БАЗА | | КРЕДИТ | ЮРИСТ | АДВОКАТ | ЮРИДИЧЕСКИЙ | ЭКСПЕРТ | БАНК | ГАРАНТИЯ | БТИ | ВЛАДЕНИЕ | ВЫПИСКА | РЕЕСТР | ДАРЕНИЕ | ДОВЕРЕННОСТЬ | ДОГОВОР | ДОЛЕВАЯ | СОБСТВЕННОСТЬ | ЕГРП | ЖИЛИЩНЫЕ | СЕРТИФИКАТ | УДОБСТВА | ЗАДАТОК | ЗАЕМ | ЗАЛОГ | СДЕЛКА | КУПЧАЯ | МУНИЦИПАЛЬНАЯ | НАЛОГ | НЕУСТОЙКА | ОПЕКА | ОРДЕР | ПОДРЯДЧИК | ПОЛЬЗОВАНИЕ | ПОРУЧЕНИЕ | ПРИВАТИЗАЦИЯ | РАЗЪЕЗД | РЕГИСТРАЦИЯ | ПРОПИСКА | РЕНТА | СУБАРЕНДА | ДОЛЖНИК | ФОНД | УСТУПКА | ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ | ЦЕЛЕВОЕ | ЭКСПРОПРИАЦИЯ | ПЛАТЕЖ | УСЛУГИ | ОБЕСПЕЧЕНИЕ | ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ | ОБЯЗАТЕЛЬСТВО | ЛИЦО | ОПЕРАЦИЯ | ЖИЛОЙ | НЕЖИЛОЙ | ДОКУМЕНТ | ОБЪЕКТ | СТРАХОВОЕ | ЦЕННАЯ БУМАГА |
РИЕЛТОРЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА ПОМОГУТ ВАМ РЕШИТЬ, ВАШУ ПРОБЛЕМУ ПО КУПЛЕ / ПРОДАЖЕ / АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ИЗБЕЖАТЬ МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ТРУДНОСТИ В ОПЕРАЦИЯХ С НЕЙ. ВНУШИТЕЛЬНАЯ БАЗА ДАННЫХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОПЫТНЫЕ И КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ РИЕЛТОРЫ И ЮРИСТЫ ЖДУТ ВАШИХ ОБРАЩЕНИЙ. ТЕЛЕФОН: 8 920 362 32 54.
| СТРОИТЕЛЬСТВО | СТРОЙКА | МОНТАЖНЫЕ | ДЕМОНТАЖНЫЕ | КЛИНИНГ | РАБОТЫ СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ | ЛАНДШАФТ | СТРОЙМАТЕРИАЛЫ | ОБОРУДОВАНИЕ | СТОЛЯРНЫЕ | СТЕКЛО | САНТЕХНИКА | АРХИТЕКТУРА | ДИЗАЙН | КОМПАНИЯ | ФИРМА | БРИГАДА | МАСТЕР | СРО | ВЫВОЗ МУСОРА | ПРОРАБ | ПЕРЕПЛАНИРОВКА | ПРОЕКТНЫЕ | ЦЕНЫ | РАСЦЕНКИ | ПРАЙС | МАГАЗИНЫ | ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ | РЕМОНТНЫЕ | ОТДЕЛКА | СРУБЫ | ДОМА | БАНИ | КОЛОДЕЦ | СВЕТИЛЬНИК | ШТОРЫ | КОРИДОР | ТУАЛЕТ | ПРИХОЖАЯ | ЗАЛ | ПЛИТКА | ОЦИЛИНДРОВАННОЕ | БРЕВНО | КЛЕЕНЫЙ | БРУС | КИРПИЧ | БЛОК | КАРКАСНЫЕ | БЕТОННЫЕ | КУХНЯ | ГИПСОКАРТОН | ШТУКАТУРНЫЕ | МАЛЯРНЫЕ | ОБЛИЦОВКА | ВЫСОТНЫЕ | БАЛКОНЫ | ЛОДЖИИ | КАМИНЫ | ВАННАЯ | САНУЗЕЛ | ОКНА | ДВЕРИ | ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА | ПОТОЛКИ | ПОЛЫ | ФАСАД | ОХРАННЫЕ | СТЕНЫ | ГРУЗЧИКИ | ПОДСОБНИКИ | РАЗНОРАБОЧИЕ | ИНФРАСТРУКТУРА | КОПКА | КЕРАМИКА | ИЗОЛЯЦИЯ | ОБОИ | ОТДЕЛОЧНИК | ЭЛЕКТРИК | САНТЕХНИК | ПЛИТОЧНИК | ПЛОТНИК | ПРОЕКТЫ | ДАЧИ | ФУНДАМЕНТ | КАМЕНЬ | СТИЛЬ | МЕБЕЛЬ | ЗАБОР | ВОРОТА | БРИГАДИР | СМЕТА |
УСЛУГИ : 8 920 362 32 54 | ДИЗАЙН / ОТДЕЛКА / РЕМОНТ К Вашим услугам профессиональный ремонт квартир, офисов и других помещений в Иваново и Москве, ТЕЛЕФОН : 8 920 362 32 54. Наш специалист приедет к Вам для проведения визуального осмотра. Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно. Обращаем Ваше внимание на гибкую систему скидок и бонусных поощрений. Благодаря этому обстоятельству Вы сможете свести к минимуму все издержки. I. Подготовительный этап ремонтно-отделочных работ (демонтажно-монтажный, черновой). снос стен, демонтаж стяжки вынос мусора после демонтажных работ укладка электрических кабелей устройство межкомнатных перегородок штукатурка стен и потолков устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием разводка труб водопровода и канализации установка фильтров и редукторов смещение стояков отопления, горячей и холодной воды укладка керамической плитки установка металлической входной двери установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок для внутреннего блока кондиционера Необходимые материалы: теплый пол с расходным материалом радиаторы отопления монтажные рамы для навесной сантехники полотенцесушитель керамическая плитка металлическая входная дверь стеклопакеты кондиционеры II. Промежуточный этап ремонтно-отделочных работ (основной чистовой). монтаж подвесного потолка устройство подразетников и распаечных коробок укладка проводов проклейка стен и потолков армирующей сеткой установка подоконников шпатлевка стен и потолков покраска стен и потолков в 2 раза укладка керамической плитки устройство декоративных ниш укладка влагостойкой фанеры Необходимые материалы: арматура для розеток, выключателей, встраиваемые электроприборы сантехническое оборудование подоконники грунтовочная краска III. Заключительный этап ремонтно-отделочных работ (финишный чистовой). укладка штучного паркета, палубной доски и ламината шлифовка и лакировка штучного паркета и палубной доски укладка пробкового или иного покрытия финишная покраска стен и потолков поклейка обоев устройство плинтуса установка дверей, замков, наличников установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями установка светильников установка видеодомофона и видеокамеры установка сантехоборудования установка декоративных изделий установка аксессуаров установка встраиваемых шкафов установка внутреннего блока кондиционера вынос мусора, заключительная уборка помещений Необходимые материалы: напольное покрытие, штучный паркет, доска, ламинат, лак для паркета плинтус светильники обои и декоративная краска для стен двери аксессуары декоративные изделия.
( ADD YOUR WEBSITE WITHOUT REGISTRATION AND FREE )
( POST FREE ADS WITHOUT REGISTRATION AND FREE )
Комментариев нет:
Отправить комментарий